부자되는 경제읽기 4

▷ 부동산 조언

    ① 월급의 70~90% 저축해야 한다.

    ② 다른 재화와 달리 실거주가 가능한 부동산의 특징으로 현물로서 부동산을 파악하고 접근해야 성공할 수 있다.

 

▷ 부동산 투자 성공 마인드

    ① 내가 사는 곳, 거주지로서 부동산 접근해야 한다.

    ② 내가 살기 좋은 부동산을 빨리 사려고 노력한다.

 

▷ 부동산 투자 실패 마인드

    ① 집이 아닌 투자로서 먼저 생각한다.

    ② 단기적 차익에만 집중한다.

 

▷ 부동산 초보자에게 추천하는 공부법으로는 무엇이 있을까?

→ 용어에 대한 이해도 (Ex: 부동산 관련 책 30권 읽기)

     ◈ 부동산 용어 공부법 - 책의 목차부터 확인 한다.

                                         - 목차의 모르는 단어를 찾아보는 방법으로 용어를 익혀야 한다. 

     

▷ 부동산 공부 포기하지 않고 꾸준히 할 수 있는 방법으로 무엇이 있을까? (동기부여)

→ 투자한다는 생각이 아닌 '내 집을 산다'는 생각으로 공부해야 한다.

→ 필수재로서의 부동산으로 접근하고 공부해야 한다.

 

▷ 다음 단계로, 공부 방법은 무엇이 있을까?

→ 임장(직접 발로 뛰는 것), 우선 시작하는 게 중요하다.

→ Ex: 특정 기간의 대단지 아파트의 가격 변화 폭을 비교하는 것이 좋다.

☞ 우리 동네부터 차이를 아는 공부를 시작해야 한다.

 

▷ 부동산 중개사무소, 방문 TIP?

→ 시세나 분위기 정도 물어볼 수 있다.

→ 어느 정도 동네에 관한 공부는 하고 가야 한다.

 

▷ 임장 가서 꼭 봐야 하는 것은?

→ ① 인터넷으로 볼 수 없는 것을 봐야 한다. (뷰 VIEW를 확인)

     ② 사진으로 남겨라

     ③ 소음 & 악취 여부를 확인해야 한다.

 

▷ 아파트/ 빌라/ 상가 부동산별 필수 분석 포인트는?

→  핵심은 아파트이다?

☞  아파트: 살기 좋은 아파트/ 빌라: 아파트로 바뀔 가능성?/ 상가: 주변에 좋은 아파트 위치

 

◎ 살기 좋은 아파트를 고르는 기준 = 생활의 편리성

◈ 살기 좋은 아파트 찾는 법:

- 동네 대장 아파트를 찾아봐야 한다. (EX: 커뮤니티)

- 대장 아파트의 좋은 조건과 부합하는 아파트를 찾아보면 된다.

- 각 동네의 니즈에 부합하는 조건을 갖춘 아파트를 보면 된다.

 

◈ 빌라 투자 POINT: 비선호 주거형태인 빌라, 주거 목적보단 아파트로 바뀔 가능성이 있는 곳에 투자를 해야 한다.

→ 지도(위성지도 없앤 일반으로)를 보면서 빌라 주변 입지를 봤을 때 아파트로 바뀌면 좋은 지역을 찾아보자

→ 건물이 아닌 땅으로 접근해 보기

☞ 빌라는 철저히 투자적인 마인드로 접근

 

◈ 상가 투자 POINT: 주변에 고가의 아파트가 있어야 한다. 좀 비싸면 재개발 예상 지역 근처 상가 매입을 할 수 있다.

 

▷부동산 매도, 최적의 타이밍은?

→ 더 좋은 걸 살 때

→ 부동산의 현금화는 좋은 리스크 방어책은 아니다. 즉, 이런 상황에서 현금화는 상당히 위험한 투자이다.

→ 수십 년 동안 장기 우상향인 부동산 시세임.

→ 단순 현금화가 아닌 더 좋은 매물로 가기 위한 매도를 해야 한다.

→ 대체 가능한 매물은 항상 고려해야 한다.

 

▷ 주목할 만한 부동산 투자 지역이 있다면?

→ ① 1기 신도시의 재건축 가능성 있는 매물

☞ 정책 호재가 있는 지역에 주목하자

→ ② 7호선 연장 예정지역 부근 빌라촌 (Ex: 석남-> 청라국제도시)

☞ 교통 호재가 예상되는 지역에 주목하자

 

▷ 금리 인상, 부동산 시장에 미치는 영향?

→ 필수재인 집, 금리보다 수요와 공급의 영향이 더 큼

→ Ex: 공급의 증가- 안정된 전·월세- 주택수요에 대한 욕구 하락- 부동산 가격하락

☞ 부동산 하락을 부를 정도의 심각한 금리 현황은 아니다.

 

▷ 금리 상승 상황에서 부동산 투자 시 주의해야 할 점

☞ 보유자산 및 대출 한도 고려해서 자신이 감당할 수 있는 범위 내에서 투자를 해야 한다.

 

▷ 향후 국내 부동산 전망은?

→ 금리 인상으로 부동산 상승폭 완화는 가능하나 하락세로 가기에는 공급 등 큰 이슈는 없다.