부자되는 경제읽기 6

▷ 요새 부동산 시장의 분위기는 어떤가요?

→ 최근 거래량이 감소한 주택 부동산 (서울의 경우 30~40% 거래량이 감소)

→ 부동산 거래 감소 원인: 경제 상황으로 인한 금리인상, 부동산 가격을 안정시키기 위한 대출 규제 같은 정책들로 부동산                                            가격을 안정시키기 위한 효과가 나타나는 상황이다.

 

◈ 최근 부동산 시장에 나타나고 있는 주요 현상은?

→ '집값이 내려갈거야' 라는 기대 심리 & '집값 더 내려가야 해'라는 집값 하락에 대한 기대와 니즈가 커져 있는 분위기가 있다.

 

▷ 부동산 가격 앞으로 더 떨어질까?

→ 집값의 단기적 상승·하락의 타이밍을 노리려 하기보다 바로 지급 시장 상황이 매수를 적극적으로 할 기회이다.

     즉, 내 집 마련을 할 수 있는 기회로 생각할 수 있다.

 

▷ 지금이 오히려 사야 할 때다?

→ YES.

→ 부동산은 환금성이 떨어지는 자산이다. 사고 싶어도 사기 어렵고 팔고 싶어도 팔기 어려운 부동산이라는 뜻이다.

◎ 환금성: 돈을 물건으로 바꾸고 물건을 돈으로 바꿀 때 얼마나 편리 하느냐와 관련된 것.

 

◈ 부동산 매매 시 부동산 특성 파악

≫ 환금성이 떨어지는 자산으로 장기 보유 특성

≫ 장기적으로 보유 시 집값이 상승할지 고려

 

☞  2022년 현재 하락이나 보합 (=시세 따위의 변동이 없거나 미미함)으로 흐르고 있는 시장 속에서 지금이 바로 적극적으로 매수를 고민할 시기인 것 같다.

 

▷ 부동산 매수 시 중요한 점은?

→ ① 어떤 물건인지가 더 중요하다. ② 어떤 유형 & 조건인지

 

◈ 최근 관심이 증가하는 구분상가 매매

→ 구분상가 정의: 집합 상가 또는 분양 상가로 집합건물에서 층이나 호와 같이 일정 규모별로 구분등기가 가능한 상가 한

칸 (Ex: 아파트 단지 내에 있는 상가들, 건물주가 한 명이 아니라 소유자가 여러 명인 것)

→ 다른 부동산들보다 비교적 세금 부담이 적고, 규제가 적은 편이어서 투자의 목적으로 구분상가를 매매하고 있다.

 

▷ 오피스텔은 투자용으로 적합하지 않은 이유는?

→ 보통 오피스텔에 투자하는 이유로는 정기적으로 들어오는 월세 때문이다.

→ 오피스텔 투자는 자기가 자기한테 월세를 내는 것 = 가격 상승의 폭이 작다.

→ 기회손실 측면에서 바라봐야 하는 오피스텔 투자임 (+임대소득세)

 

▷ 청약은 어떻게 활용을 해야 할까? 당첨 노하우?

→ 지금 시장에서도 청약은 여전히 좋은 기회이다.

→ 현재 매수자 우위 시장으로 변화함.

→ 이전보다 좋은 지역, 낮은 경쟁률도 도전할 수 있다. (과거에 청약 가점이 낮아 포기하셨던 분들에게 기회)